打完按息戰再以優惠招徠嘉華、星展利是吸按揭客

打完按息戰再以優惠招徠嘉華、星展利是吸按揭客

去年各銀行為擴大按揭市場佔有率，不斷調低按揭息率及增加優惠。踏入 2010年，首周已有 4家銀行推出按揭優惠，但金管局再次發出「溫馨提示」，有報道指，交通銀行隨即暫停按揭優惠。銀行及按揭代理業人士預料，按息將見底，銀行將以其他優惠吸引客戶。
記者：黃碧珊


農曆新年將至，中信嘉華及星展送利是吸引按揭客，變相現金回贈。 3月底前申請並於 4月底前提取貸款，貸款 100萬元或以上，按揭成數不超過七成，首 500名申請中信嘉華以最優惠利率（P）為基準按揭客戶，視乎貸款釐定息率及利是金額（表1）。

星展須經美聯物業購入單位，並透過經絡按揭轉介申請，貸款額 200萬元或以上才獲優惠，而且貸款要在 3月底前提取。以銀行同業拆息（H）為基準的按揭計算，按息 H加 0.7厘，鎖息上限 P減 2.75厘，現金回贈 0.5%，豁免首年家居保保費，並送 1888至 6888元利是。月底前，申請滙豐銀行按揭貸款額 20萬元或以上，交齊文件可得100元超市現金券。

工銀亞洲以減息招徠，凡透過經絡按揭轉介，貸款 100萬元或以上，在 3月底前提取，首年定息 1.08厘，其後按息 P減 3.15厘，實際按息 2.1厘。東亞優惠只限御龍山樓盤，首 30名買家月底前申請貸款，按息 P減 3厘，實際按息 2.25厘，現金回贈 1.5%。

工銀實際按息 2.1厘
上周四（1月14日），大新及豐明調低 H計劃息率。此外，富邦亦重推 H計劃，貸款額 100萬元或以上，息率 H加 0.7厘，鎖息上限 P減 2.75厘。撇除東亞只為指定樓盤提供優惠，及市傳已暫停的交銀按揭優惠，若貸款額 200萬元，分 20年攤還，工銀供款較低，首年月供 9269元，其後月供約 1萬元，全期淨利息支出約 43萬元。若計及交銀的按揭優惠，扣除基本現金回贈 2萬元後，淨利息支出 40.8萬元，較工銀慳約 2萬元（表2）。

銀行:減息空間有限
去年底，交銀推出按揭優惠，首年息率 P減 3.3厘，實際按息低至 1.95厘，其後 P減 3.25厘，即 2厘。此外，按金管局指引，按揭現金回贈上限 1%，但東亞則推出 1.5%現金回贈按揭計劃。由於銀行搶攻按揭市場態度太進取，故金管局自去年 9月，提醒銀行注意按揭息率風險，並在其後四個月內，四度發出有關按揭的「溫馨提示」。有報道指，金管局接觸交銀後，該行撤銷有關按揭優惠。

星展存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權指，市場預期第三季有加息機會，以 P為基準的按揭計劃，按息未有再下調空間。銀行爭取按揭業務，不再是建基於息率，以星展為例，將以多元化方針，推出切合市場需要的按揭計劃，如定息產品。渣打發言人提醒，低息未必是「最抵」，該行會密切留意市場走勢，並預期今年息率會維持平穩。

滙豐發言人表示，該行視按揭貸款為長期業務，提供多元化按揭服務配合市場，以現時經營環境及息率水平，按息可再下調空間有限。花旗發言人指，該行按揭策略是為個別客戶度身訂做按揭組合，並不時留意市場息率變化。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳（圖）稱，每年首季均是銀行及按揭代理積極爭取生意的時間，除調低息率，將以配套服務包括縮短罰息期、提高回贈、開理財戶口、提供按揭存款及轉按律師費等吸客。

資料來源: 蘋果日報