REITs與地產及公用股比較

...筆者覺得 REITs有其價值與功用：


（ 1） REITs美妙之處在於法例規定，要將最少 90%盈利以股息派給股東，不像一般上市公司，賺大錢也可不派股息。
（ 2） REITs可提供較穩健收入，法例亦規定其借貸不可超越資產估值 45%，風險相對少些。（ 3）灰髮社會需要穩健收入多於資產升值。「灰髮」是指人口平均年齡趨老，但現代老一輩較長壽，亦較健康，生活多采多姿，要支持這種生活有賴穩定收入。由於擁有上述兩個特性， REITs應是提供穩定收入重要渠道之一。
（ 4）現在掛牌的 REITs，大多已有三數年運作，就算上市時股價疑似偏高，現在已較近市價，財技效應亦褪色。


投資講表現， REITs之表現如何？可從股息百分比及股價升降幅度兩個層面看。附表將 6隻 REITs與 6隻普及的地產或公用股比較。以市盈率（ PE）計， REITs「貴」的不過 10倍，「平」的連兩倍也沒有。若根據近年派息紀錄， REITs低的也近 5%，高的有 10%。物業收租回報有沒有 5厘？再者，一般人是不用繳股息稅，但物業租金收入則要報稅。


資料來源: 蘋果日報

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